Kiracı apartman yönetiminde oy kullanabilir mi?
Kiracılar apartman toplantılarına katılabilir ancak oy kullanma hakkına sahip değildir. Ancak, 2007 yılında Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu’nun 31. maddesine eklenen fıkra, Apartman Mülkiyeti Kanunu’na vekalet yoluyla oy kullanma hakkını getirmiştir. Kiracılar, apartman sahibinden vekalet alarak oylamaya katılabilir.
Kiracı apartman yöneticisi seçebilir mi?
“Kiracı da dahil olmak üzere herkes, kat mülkiyeti sahipleri kurulunun temsilcisi olarak yönetimi devralabilir. Ancak, denetçilerin kat mülkiyeti sahibi, yani tapu sahibi olması gerekir.”
Yöneticiyi kiracı mı seçer ev sahibi mi?
Yönetim Beyannamesine bakınız. Yönetici, hem sayı hem de arsa payı bakımından kat maliklerinin çoğunluğu tarafından atanır. Bu hükümlere uygun olarak ve Kat Mülkiyeti Beyannamesi’nde “kiracı yönetici olamaz” ibaresi yer almıyorsa, kat malikleri kiracıyı arsa payı ve sayı çoğunluğu ile yönetici olarak seçebilirler.
Kat maliki olmayan vekaleten oy kullanabilir mi?
Avukatın kat mülkiyeti sahibi olması gerekir mi? Yetkilendirme konusunda yasal bir kısıtlama yoktur. Bu nedenle kiracı vekil olabilir ve herhangi bir üçüncü taraf da vekil olabilir.
Apartmanda kimler oy kullanacak?
Seçmenler, daimi ikametgah adreslerinde oylarını kullanmalı ve nüfus müdürlüğüne daimi ikametgah olduklarını bildirmelidirler. Kilitlenme süresi içinde adreslerini değiştirmeyen seçmenler, kayıtlı oldukları sandık dışında oylarını kullanamayacaklardır.
Kiracı kat maliki sayılır mı?
Kiracılar mülk sahibi değildir. Kiracılar, belirli bir aylık ücret ödeyerek mülk sahiplerinin mülklerinden faydalanırlar.
Kiracı nasıl yönetici olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici bağımsız kat malikleri tarafından seçilir ve bu seçimde sayı ve pay bakımından çoğunluk aranır. Ancak yönetim planında bağımsız kat malikleri arasından seçileceği belirtilmişse kiracıların yönetici olarak görev yapması mümkün değildir.
Binada kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?
Verilere göre, Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 34.800 TL maaş alacak. Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılında en düşük maaşı 27.700 TL alırken, en yüksek maaşı 49.800 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında, Temmuz 2023’te Apartman/İnşaat Müdürü’nün ortalama pozisyonu 25’tir.
Apartman yöneticisi kiracıyı evden çıkarabilir mi?
Fesih bildirimi, kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi konusunda bilgilendirme ve uyarıda bulunma amacına hizmet eder. Kiracı uyarıya rağmen durumu düzeltmezse, yönetici kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.
Apartman yönetici kaç oyla seçilir?
Örneğin; 36 bağımsız bölüm ve 210 ada payı bulunan çok katlı bir binanın kat maliklerinin olağan yönetim kurulu toplantısında, kanunda öngörülen karar yeter sayısına göre A’nın yönetici sayılması için en az 19 bağımsız bölümün ve 106/210 ada payının oy çokluğunun sağlanması gerekir.
Kiracı yönetici parası öder mi?
KMK’ya göre, tüm masraflardan sorumlu asıl kişi daire sahibidir. Yasaya göre, niteliği ne olursa olsun tüm masraflar daire sahibi tarafından karşılanır ve kiracıların ortak masraflar ve avans ödemelerinden doğrudan sorumlu olduklarına dair bir hüküm yoktur.
Yönetici oy kullanabilir mi?
Apartman veya kat mülkiyeti toplantılarında oy kullanma hakkına gelince, bağımsız bölüm malikinin her biri resmi oy kullanma hakkına sahip olup, onun tarafından oy kullanma temsilcisi olarak görevlendirilen kişiler de söz konusu toplantıda söz konusu malik adına oy kullanma hakkına sahiptir.
1 kat maliki en fazla kaç oy kullanabilir?
Ana gayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü bulunan kat maliklerinin her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır; ancak bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun, oy sayısı tüm oyların üçte birini geçemez ve oyların hesaplanmasında kesirler dikkate alınmaz.
Apartman yönetici seçiminde bir kişi kaç vekalet alabilir?
Kat mülkiyeti sahiplerinden biri vekaleten oy kullanabilir. Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanan bir kişi vekil olarak atanamaz. Ancak kırk veya daha az kat mülkiyeti olan mülklerde bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.
Apartman kararlarında oy birliği mi oy çokluğu mu?
Binanın yapısal tasarımını değiştiren veya önemli mali yükler getiren kararlar oybirliğiyle alınmalıdır. Örneğin, yönetim planında değişiklikler ve mantıklı yenilikler ve eklemeler için de oybirliği gerekir. Daha az önemli konular farklı çoğunluklarla kararlaştırılabilir.
Kiracı yönetim planını alabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, bağımsız bölüm maliklerinin oyuyla seçilir. Bu seçimde sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk aranır. Yönetim planında yöneticilerin bağımsız bölüm malikleri arasından seçilmesi öngörülmüşse kiracı yönetici olamaz.
Bina sorumluları nerede oy kullanır?
Sandık kurulu başkan ve üyeleri, bina sorumluları, seçim güvenliğini sağlamakla görevli zabıta memurları ve sandık kurulu üyelerini görevlendirildikleri iş yerine götürmekle görevli ilçe seçim kurulunca görevlendirilen kişiler, ilçe seçim kurulu başkanının tasdik belgesi ile sandıkta oy kullanırlar.
Apartman yöneticisi kiracıyı evden çıkarabilir mi?
Fesih bildirimi, kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi konusunda bilgilendirme ve uyarıda bulunma amacına hizmet eder. Kiracı uyarıya rağmen durumu düzeltmezse, yönetici kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.